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一房两卖开发商承担惩罚性赔
添加时间:2010-1-4 23:10:57   

【要点提示】 

  商品房买卖合同中的出卖人因重复出售合同标的物并构成严重违约,致使买受人不能实现合同目的形成纠纷的,可以依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,判决严重违约的出卖方除承担返还买受方已付购房款义务外,还应承担赔偿不超过已付房款一倍的义务,即所谓的“1+1”赔偿。

  【案例索引】

  一审:河南省荥阳市人民法院[2005]荥民二初字第66号(2005年6月3日)

  【案情】

  原告史志军。

  被告河南省荥阳市房地产开发(集团)有限公司。

  2000年3月,经荥阳市建设管理局批准,被告在荥阳市索河中段南侧该公司院内开始建职工住宅楼一幢,并部分向社会出售。2000年9月25日,原、被告协商达成口头协议,被告将该住宅楼东门栋四楼南户141平方米的房屋,以每平方米800元,共计112 800元的价格卖给原告。原告于当日即付给被告2万元,被告给原告出具收据一份,该收据写明系付住宅楼房款(东门栋4楼南户),并盖有被告公司财务专用章。后原告又分别于2001年3月7日、4月3日、4月28日付款2万元、3万元、2万元,被告均给原告出具了收据。2005年4月,原告到被告处要求被告交付房屋时,得知被告已将该房屋另外卖给了刘福敏,并于2005年初将该房的钥匙交给了刘福敏。


   
 
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